解密:股市暴跌 为何楼市走高

　昨日，股市没有承接周三的涨势，空方开展大肆反扑，全天基本上一路下滑、溃不成军。周三领涨先锋资源板块倒戈，沦为做空市场的主力，煤炭板块等资源类股票大跌超过4％，成了跌幅领军者。整个市场乱成一片，根本没有题材，只是怆惶出逃。朱大鸣于昨晚发表博文，分析股市暴跌和房价续涨的原因。朱大鸣表示，存款准备金缴款和春节资金备付的双重因素，各期限资金全面紧张，7天回购利率单日飙升逾120个基点。

　　股市是经济的晴雨表，每次利空政策出台股市就会剧烈震动。但相反近期房价缘何还在上涨？朱大鸣指出，房价上涨成为很多地方官员攫取政绩的主要捷径。2010年房地产连续重磅打压，为什么房价始终没有出现像样的跌幅呢？他指出，第一，房地产自身的构成，形成了成本推动型价格上涨的基础。第二，各种需求集中爆发，一是城市化释放的需求。第三，宏观调控以压为主，造成更大的反弹。第四，保障房缺失。

　　文章指出，赋予房地产太多的东西和意义，现在房产已经成为财富的象征，这就异化了房地产的性质。大量的制造业企业纷纷进入房地产领域，使得整个房地产的负担更为沉重。财富象征的房地产一旦崩溃，不堪设想。伤害的不仅是财富，还可能损失整个经济。

　　朱大鸣表示，能够使得房地产软着陆的措施，大概集中于以下几个方面：一是增加保障房，增加小户型和容积率，减少商品房需求压力；二是削弱土地供应垄断程度，削弱金融垄断程度，因为地根和银根松紧对于整个市场影响太大了。三是减少税收以便减少房价的价值构成，消除税费成本对房价的刚性支撑。